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蘇州工業園區新增8宗住宅用地三大板塊齊上陣

2022-10-28 10:52 來源:瀟湘晨報
    近期,工業園區管委會發布了2022年第五批次局部地塊控規調整,園區明確8宗核心住宅用地,獨墅湖、奧體、雙湖板塊齊上陣。
獨墅湖板塊建屋海德公園東新增6宗住宅地,北至獨墅湖大道、西至星塘街、南至文景路、東至金偃路,面積約54.05公頃,其中住宅用地占26.92萬公頃。片區現狀以空地為主,部分企業待動遷,文景路幼兒園已建,文景路九年制學校在建。
    這幾塊地,前段時間剛發布征收方案,共騰挪出3宗住宅用地,計劃今年就啟動土地征收工作。這次控規調整,將3宗宅地中增加一條支路,重新劃分為6塊居住地塊。地塊指標明確,1-5號地塊容積率不大于1.8,6號地塊容積率不大于1.6,且建筑高度不高于80米,后期大概率會規劃為小高層和洋房產品。
    目前周邊暫無新房在售,主要以二手房為主,建屋海德公園二手房掛牌價在4.1萬元/平方米,翰林緣3.3萬元/平方米。
    此次調整中,雙湖板塊明確了一宗臨湖宅地,位于星湖街西、東延路南、東華林街北,容積率僅1.1。地塊現狀為空地,東北角現狀有1所幼兒園。作為低密住宅聚集地,雙湖板塊土地多年未有新房入市,上次還是入市銅雀臺。地塊限高15米,后期大概率是疊墅或洋房產品。地塊現狀為綠地,東側有一所幼兒園
    目前周邊暫無新房在售,主要以二手房為主。東側的榮域花園掛牌價6.2萬元/平方米,世茂銅雀臺掛牌均價10.4萬元/平方米,水墨江南10.1萬元/平方米,仁恒海和院11.9萬元/平方米,九龍倉國賓一號11.5萬元/平方米等等。
    奧體板塊再增一宗,宅地位置:錦溪街東、西洛巷北,聚英巷西,占地3.00公頃。地塊現狀為臨時建設以及空地。地塊指標也同步明確。容積率僅為1.5-1.7,限高80米。后期大概率為小高層、高層產品。地塊周邊二手房掛牌價在4.4萬至-8萬元/平方米。
    過去幾年,園區的新房供應較為短缺,供遠不應求。今年下半年開始,園區的新房供應量肉眼可見的增加了,湖東、獨墅湖、跨塘、斜塘、奧體、勝浦、車坊,園區新房市場迎來海量供應,對于購房者來說增加了很多機會。

【責任編輯:郝雅荃】

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